顶端新闻·河南商报首席记者 吴军

(相关资料图)

马太效应在仓储市场越来越明显。

5月份，全国32个重点仓储城市中，租金下降的城市占14个，占比超过40%。

就在此时，市场仍在继续放量。

5月份，全国通用仓新增供应为135.2万m²;全国仓储用地成交17宗。

其中，郑州市仓储用地成交2块，均入列前十，成交面积近400亩。

数据一：

一季度，全国冷库价格平均下降30%左右

“北京冷库整体价格下降30%、上海下降35~40%、深圳下降25~30%。”

6月6日，链库联合创始人王旭东在“2023绿色冷链发展峰会”的发言，引起河南物流人的关注。

王旭东称，一季度，我国GDP同比增长4.5%，社会消费品零售总额同比增长5.8%，其中餐饮收入同比大幅增长13.9%，经济向好趋势明显。但从冷链角度来看，市场仍旧疲软，有效需求尚未完全释放。

鉴于进口冷链食品波动周期尚未恢复，生鲜直播带货等对高质量、大批量冷链业务无法保证，预制菜如火如荼但对冷链赋能尚需时间验证等，一季度全国不少地区冷库价格应声下跌。

除了北京、上海、深圳等一线城市冷库价格明显下跌外，有的城市的冷库价格甚至出现了腰斩。

从目前全国冷库容量和一季度新增冷库来看，部分地区已出现冷库过剩现象。粗略来看，仅100个国家骨干冷链物流基地、配套产销冷链集配中心、全国供销总社612冷链工程全部建完的话，新增冷库容量保守在5000万立方以上。

数据二：

全国通用仓租金，较上年同期小幅下降

这世上的悲喜都是相通的。

6月初，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓发布了第58期《中国通用仓储市场动态报告》。

报告共统计了全国8651个仓库园区，在32个重点城市中，租金下降的城市有14个，占比44%。另外，租金上涨的城市有9个、租金与上月持平的城市有9个。

2023年5月份，32个重点城市通用仓平均租金为25.54元/m²·月，基本与上月持平，但较去年5月同比下降1.77%。上年5月份时，32个重点城市通用仓平均租金为26元/m²·月。

按仓储规模划分，今年5月份，1000m²以下的仓库租赁需求相对较多，占比为39.36%。

5月份，全国通用仓新增供应为135.2万m²，嘉兴、泉州、廊坊排前三。

现状：

郑州通用仓租金同比下降，空置率却攀升

“除了信基冻品市场、四季物流港等，郑州其他的冷库，今年空置率很高。”信基供应链产业园总经理肖建国称。

物联云仓报告显示，5月份，全国通用仓市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓总需求的59.57%，而中部地区的需求只占12.77%，甚至低于西部地区的23.40%。

2023年5月份，中部区域重点城市通用仓平均租金为22.24元/m²·月，低于2022年5月份的平均租金22.72元/m²·月。

具体到郑州市，2023年5月份通用仓租金为21.60元/m²·月，也低于上年5月份的22.20元/m²·月。

价格下降，并没有带来出租率的攀升，反而是空置率增加。

2023年5月份，郑州通用仓空置率为14.15%，出租率为85.85%。

而2022年5月份，郑州通用仓空置率为10.46%，出租率为89.54%。

对比：

全国仓储用地成交17宗，郑州成交面积排全国第二

租金下降、空置率增加，不要太悲伤，因为后面可能还有更难过的日子。

仓储市场过剩的日子可能还将继续。

2023年5月份，全国通用仓的面积为40298.4万m²，可租面积为8216.6万m²，在建面积为2281.5万m²。

就在新增供应不断增加时，5月份，32个重点城市仓储用地再次成交17宗，成交面积达1163.4亩。

从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比42%;其次是中部地区，面积占比为36%。

从城市分布来看，天津市、郑州市、重庆市仓储用地成交排前三，分别为416.6亩、393.5亩、124.6亩。

从单块仓储用地成交面积来看，郑州独占鳌头。

河南国际物流枢纽建设运营有限公司拿下的366.2亩的仓储用地，在17宗用地面积最大，成交价格为24675万元，使用年限为50年。

天眼查显示，河南国际物流枢纽建设运营有限公司成立于2022年9月份，属于河南投资集团成员，大河控股有限公司是其大股东，持股55%;河南省临空产业园发展有限公司、河南郑发产业投资有限公司分别持股20%;河南华宏物流有限公司持股5%。

另外，新郑市郑兴粮食储备有限公司，也拿下了27.3亩仓储用地，成交价格为1653万元。

天眼查显示，新郑市郑兴粮食储备有限公司，成立于2022年6月，为新郑市投资集团有限公司100%持股。